Главные новости

Ипотека и рассрочка от застройщика – хорошее подспорье для улучшения жилищных условий

РассрочкаПриобрести квартиру за счет личных накоплений сегодня могут позволить себе единицы. Большинство же либо оформляют ипотеку, либо обращаются к застройщику за рассрочкой. Приоритетность этих альтернативных вариантов зависит от конкретной ситуации заемщика, определяется простым расчетом, финансовыми возможностями и комфортом при внесении платежей. Для одних рассрочка может стать настоящим спасительным кругом, для других – неподъемной ношей для семейного бюджета в сравнении с условиями ипотечного кредитования.

Мы не будем спорить, что лучше. А предлагаем лишь ознакомиться с аргументами в пользу каждого из вариантов, на основании которых Вы сможете самостоятельно сделать свой выбор.

Рассрочка от застройщика: плюсы и минусы сделки

Рассрочка от застройщикаРассрочка, как современный механизм покупки квартиры от застройщика, сегодня чаще всего доступна в рамках специальных предложений девелоперов, условия которых могут варьироваться в зависимости от степени готовности того либо иного объекта недвижимости. Наличие такой «опции» в портфеле предложений застройщика говорит о финансовой стабильности компании и лояльном отношении к покупателям.

Стандартная рассрочка предоставляется на срок, длительностью от нескольких месяцев до трех лет, либо рассчитана на срок, окончание которого приходится на момент ввода дома в эксплуатацию. Величина первоначального взноса может достигать 30-50% от стоимости жилья. Остальная сумма делится на ежемесячные платежи с индексацией. Такая безопасная схема оплаты реализуется в соответствии с положениями 214-го Федерального закона и подразумевает формирование графика платежа, как одного из существенных условий ДДУ.

В действительности, условия предложения о рассрочке напрямую зависят от успешности и эффективности проекта.

Чем жестче условия рассрочки и короче срок выплат, тем рентабельней считается проект. Каждый застройщик ориентирован на максимально быстрое получение наличности, не важно, что это будет – единовременное внесение запрашиваемой суммы, ипотека или рассрочка, когда деньги будут вноситься по частям.

Большой первый взносГлавная особенность рассматриваемого способа приобретения квартиры связана с большим первоначальным взносом и необходимостью делать немалые взносы в течение всего срока рассрочки, что зачастую предопределяет степень комфортности будущих выплат. Если такие выплаты не пугают покупателя, и он готов за короткий срок освоить всю сумму сделки, тогда можно говорить о выгодности этого мероприятия. Вы сможете не только сэкономить на страховке и банковских комиссиях, но и на уплате процентов, без которых обычный ипотечный займ не существует.

В целом можно выделить весомые преимущества сделки по покупке квартиры в рассрочку.

Преимущества следующие:

  • отсутствие необходимости подтверждать свою платежеспособность и представлять справку о доходе, – настоящий выход из положения для тех, кто сегодня не располагает необходимой суммой, но готов покрыть сумму сделки, допустим, «завтра», когда появятся средства, о существовании которых пока невозможно рассказать банку (например, за счет наследства, продажи прежней квартиры либо автомобиля, получения крупного гонорара, прочее);
  • минимум документов при оформлении сделки и большая вероятность на одобрение заявки;
  • лояльность застройщика и отсутствие предварительной проверки относительно кредитной истории покупателя;
  • экономия на процентах, банковских услугах и страховке.

Наличие рассрочкиНаличие рассрочки, несомненно, увеличивает интерес покупателей к объекту недвижимости, особенно, когда такая возможность появляется на стартовых этапах готовности. В то же время, однозначно утверждать о том, что рассрочка может конкурировать с ипотекой, нельзя.

Здесь нужно учитывать два важных момента:

  • Наличие штрафных санкций и дополнительных комиссий, которые могут взиматься застройщиком в случае просрочки платежа, и могут стать главной причиной того, что Вас могут лишить приобретенной недвижимости через суд. К тому же, заявленные 2 процента, которые так часто рекламируются застройщиками, могут обернуться для Вас всеми 24% годовых, поскольку могут начисляться застройщиком на остаток каждый месяц;
  • Нюансы оформления недвижимости, т. е. будет ли квартира записана на покупателя сразу (как это бывает в случае с ипотекой, но с обременением), либо остается на балансе застройщика вплоть до полной выплаты стоимости.

И еще. Вероятность остаться без квартиры, в случае если покупатель не сможет погасить остаток рассрочки, остается, и зависит от лояльности самого застройщика.

Поэтому Вам либо пойдут навстречу и предложат переоформить сделку на ипотеку, либо расторгнут договор, вернув все вложенные средства.

Когда стоит задуматься об ипотеке

Когда стоит задуматься об ипотекеГоворя о величине первоначального взноса, ежемесячных выплат и сроке погашения, ипотека будет выглядеть более демократичным вариантом, в сравнении с рассрочкой.

В условиях сложной экономической ситуации и отсутствия стабильности на рынке труда, многие из покупателей не могут себе позволить рассрочку, выплачивать которую нужно так же стабильно, только крупными суммами (часто по 50 тысяч рублей) и в сжатые сроки. Выделить такую сумму из семейного бюджета под силу не всем покупателям.

На сегодняшний день сделки по покупке жилья с использованием ипотеки занимают примерно ½ часть от общих продаж по сегменту эконом-класса. Те покупатели, которые выходят на рынок, часто имеют в своем распоряжении сумму, которой хватит на оплату первоначального взноса. За недостающей суммой они предпочитают обращаться в банк, после чего растягивать платежи на период от 15 до 20 лет.

Часто такое решение оправдывает себя, ведь стоимость квартиры в случае с рассрочкой не всегда так выгодна, как кажется, – скидка на остаток, который покупатель должен выплачивать в течение нескольких лет, не действует.

Поэтому при небольшом первоначальном взносе ипотечное кредитование получается гораздо выгодней, чем рассрочка.

Благо, что на банковском рынке сегодня есть масса предложений, оформить ипотеку на оптимальных для заемщика условиях. К примеру, в Сбербанке, ставки на новостройки сегодня начинаются от 7,4%, в «ВТБ24» – от 9,7%, в «Россельхозбанке» по спецпредложениям от застройщика можно встретить предложение от 6% со сроком погашения до 30 лет.

Ипотека в РоссельзхозбанкеНо и требования к заемщикам соответствующие. Возрастная категория часто ограничивается возрастом от 21 года до 75 лет. Обязателен стаж не меньше полугода на текущем месте работы, не меньше года в общей сложности за последние 5 лет, поручительство и документы, подтверждающие материальные возможности заемщика. Большую роль играет и кредитная история, отсутствие задолженностей по предыдущим кредитным продуктам.

Подводя итоги, следует сказать, что оба варианта могут быть одинаково выигрышными с точки зрения покупателя. Если Вы располагаете крупной суммой для внесения первого взноса и готовы к выплате остатка в сжатые сроки, стоит обратить внимание на прямую рассрочку от застройщика. Нет возможности регулярно осуществлять крупные платежи, не собран достаточный взнос для рассрочки, согласны с переплатой – обратите внимание на ипотечные продукты от кредитных организаций. Все зависит от самого покупателя и его финансового состояния справится с погашением займа, будь то от застройщика, либо от банка.

Оставьте комментарий (без регистрации):

Ваш e-mail будет скрыт от всех. Поля обязательные для заполнения помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Scroll To Top