Главные новости

Особенности перепланировки квартиры в панельном доме

Планировка панельных домов, доставшихся в наследство с советских времен, оставляет желать лучшего, поэтому многие обитатели «хрущевок», «чешек» и «полек» желают преобразовать внутреннее пространство квартиры. Бездумное разрушение перегородок по принципу «как у соседей» редко приводит к успеху, необходимо все тщательно взвесить и составить хотя бы эскизный проект.

Проект

При составлении проекта нужно:

  • знать, что устройство проемов в несущих стенах запрещено нормативными документами и может привести к разрушению здания, несущие стены можно определить по их толщине (более 12 см), но лучше уточнить их расположение, изучив типовой проект дома;
  • ознакомиться с существующими проектами перепланировки, которые можно найти в интернете, и «примерить» их к своей квартире;
  • определиться с целями работ(ими могут быть более полное использование площади, изменение размеров отдельных помещений, увеличение количества комнат).

План квартиры должен быть нарисован в большом масштабе (1:20 или близким к нему). Для наглядности на одном из эскизов желательно разными цветами нанести новое и старое расположение перегородок. После рассмотрения нескольких вариантов выбирается окончательный. На этом этапе на чертеж наносятся:

  • размеры помещений, дверных и оконных проемов, толщины перегородок;
  • направление открывания дверей;
  • расстановка мебели, сантехнических приборов, крупной бытовой техники.

После составления плана следует обсудить его на семейном совете, мысленно пройтись по квартире, представить, удобно ли открывать двери, переходить из помещения в помещение, не будут ли члены семьи мешать друг другу, позволяют ли проходы занести в комнаты мебель.

Работы можно начинать только при полной уверенности в том, что учтена каждая мелочь. Не забывайте, что проект нуждается в согласовании с контролирующими органами. Переделанную без согласования квартиру невозможно продать.

Общие рекомендации

Количество жильцов может измениться и квартира в стиле «студия» с одним большим помещением, идеальная для одного человека, окажется непригодной для проживания большой семьи. С дугой стороны, каждый подросток мечтает об отдельной комнате, но через несколько лет дети разъедутся и маленькие комнатки будут никому не нужны. Из этого следует, что перед перепланировкой нужно подумать о будущем.

Чаще всего изменениям подвергаются санузел и кухня, реже — жилые комнаты. Необязательно возводить глухие стены, чтобы разделить помещение на две части, иногда выгоднее установить раздвижные стеклянные перегородки или визуально выделить зоны путем выполнения полов и потолков в разных уровнях или отделки стен различными материалами.

Жилое пространство можно расширить за счет балкона и кладовок. Для круглогодичного использования балкон следует остеклить, утеплить и установить отопительные приборы (лучше — теплый пол). Перегородку между кладовкой и комнатой можно удалить, получившуюся нишу использовать под мебель или холодильник. В образованном из двух смежных кладовок помещении поместится компьютерный стол с креслом.

Перепланировка различных помещений

Санузел

В последнее время стало популярным проведение изменений конфигурации санузла путем удаления перегородки между ванной и туалетом. Данный вариант позволяет, передвинув умывальник и унитаз, разместить в помещении стиральную машинку и водонагреватель.

Однако становится невозможным одновременное использование туалета и ванной разными людьми, что не совсем удобно, особенно в плотно заселенной квартире. Поэтому следует рассмотреть возможность расположения бытовой техники на месте ванны, замененной на душевую кабину.

В некоторых квартирах планировка позволяет расположить туалет на месте коридорчика между кухней и прихожей, а вход в кухню осуществляется через проход из соседней комнаты, переделанной в столовую,  при этом площадь ванной существенно расширяется за счет туалета.

Кухня

Кухню двух- или трехкомнатной квартиры можно расширить за счет примыкающего к ней помещения. В зависимости от площади смежной комнаты она используется под кухню полностью или частично. В последнем случае комната делится на части перегородкой. Так же визуально расширить пространство небольшой кухни поможет правильная организация освещения на кухне, не только рабочей зоны для удобства хозяйки, но и подсветки потолка и стен. Это известный прием, который имеет свои тонкости.

В зависимости от вкусов хозяев кухонная перегородка удаляется полностью, частично или в ней делаются проемы под дверь и окно для подачи пищи. Оставленная часть перемычки или стойка бара позволят визуально разделить кухню на рабочую зону и столовую.

Жилые комнаты

При необходимости разделения одной комнаты на две следует учитывать следующие аспекты:

  • в каждой из новых комнат должно быть окно, в крайнем случае отдельные окна можно сделать, разделив существующий проем на две части;
  • комнаты должны быть изолированными, поскольку проходные помещения не обеспечивают отдельное проживание, а проходы используются нерационально;
  • лишние перегородки затрудняют проветривание помещений, поэтому следует подумать о вентиляции и отоплении вновь созданных комнат.

Выводы

Успех перепланировки зависит от тщательности планирования работ и учета всех факторов. Особое внимание следует уделить целостности несущих стен и перекрытий, отоплению, вентиляции и электроснабжению помещений.

Возможности переделки однокомнатной квартиры очень ограничены. В ней можно изменить санузел, использовать пространство кладовки и балкона, но основные мероприятия связаны с рациональным расположением мебели — использованием двуярусных кроватей, складывающихся диванов, столов и т.д.

Хороший эффект дает использование раздвижных перегородок, позволяющих изменять конфигурацию помещений и делающих их многофункциональными. Проявляйте фантазию, принимайте нестандартные решения — и все у вас получится.

3 комментариев

  1. Сергей

    И в самом деле, если делать перепланировку квартиры, то без подробного плана работ никак не обойтись! Для разработки такого плана, сейчас можно использовать специализированные компьютерные программы, вот где можно выразить самый невероятный полет фантазии, хотя кому-то достаточно листа ватмана. Наверное перепланировка однокомнатной квартиры — задачка посложнее чем если была квартира с большим количеством комнат. Как-то видел довольно интересный вариант планировки со сдвижными стенами-трансформерами.

  2. Алексей

    Я построил в комнате себе кладовку из газосиликатных блоков и уменьшил проём двери как мне всё это оформить и ждёт ли меня штраф за самовольную перепланировку?

    • Эксперт

      Здравствуйте, Алексей. Мы уже неоднократно отвечали на вопросы вроде Вашего. К сожалению, Вы не написали о том, в каком доме живете и на каком этаже построили перегородку. Не понятно, какая была необходимость строить перегородку из блоков, которые в любом случае значительно тяжелее гипсокартона. Если Вы живете не на первом этаже, то это усугубляет ситуацию, так как нагрузка на междуэтажное перекрытие увеличилась. Чтобы согласовать перепланировку в своей квартире, нужно: Предоставить следующий комплект документов: Проект, созданный организацией, имеющей лицензию на такие работы Копия паспорта Заявление о согласовании переустройства или перепланировки Копии правоустанавливающих документов Технический паспорт квартиры Согласие всех собственников квартиры В течение 35 дней придется ожидать решения о разрешении или запрете перепланировки. После получения разрешения сделать перепланировку в срок не более года. После завершения работ получить от приёмочной комиссии акт о совершённой перепланировке. Заключительным этапом является получение кадастрового паспорта с учётом произведённых изменений. Перепланировка должна быть согласована ДО начала работ, а не после. Вам необходимо срочно заняться согласованием. Можно, конечно, не афишировать то, что Вы уже построили. Но Вам придется предоставить эскиз перепланировки с указанием используемых материалов. И если комиссия сочтет, что стенка из блоков слишком тяжела, будет принять решение о возврате помещения в первоначальное состояние. В 2017 году штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составлял 2000 — 2500 руб.

Оставьте комментарий (без регистрации):

Ваш e-mail будет скрыт от всех. Поля обязательные для заполнения помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Scroll To Top